L'avenir des usines de Navarre

Ville d'Evreux - 11/04/2011 10:56:20

On sait depuis la fin des usines de Navarre, la plaie laissée dans le quartier. Depuis, des idées ont germé avec toutes pour objectif de rendre ce lieu aux habitants.

De quoi s'agit-il ? D'abord d'un ancien site industriel, pollué depuis 150 ans, mais aussi d'une vaste étendue de terrain en espaces verts non entretenus. La Ville d'Evreux avait eu lors de la cessation d'activités, la possibilité de se rendre propriétaire des terrains et des bâtiments. A l'époque, elle ne l'a pas fait, choisissant de laisser la propriété au privé.

La nouvelle municipalité, dès son arrivée en 2008 a envisagé de reprendre la maîtrise publique de ces terrains. Deux obstacles se sont révélés insurmontables, la volonté du propriétaire de réaliser une opération immobilière avec pour conséquence immédiate, le prix d'acquisition que cela entrainait pour la Ville qui n'a pas les marges de manoeuvre suffisantes compte-tenu des nombreux projets en cours.

Des négociations sont toujours en cours portant par exemple sur la prise en charge de la dépollution du site, mais aussi sur l'avenir des bâtiments emblématiques et leur utilisation.

Juridiquement, la Ville ne possède pratiquement plus d'arguments juridiques pour éviter d'accepter un permis de construire en bonne et due forme. Les droits du propriétaire sont réels et le PLU actuel permet la réalisation du projet initial de 700 logements. C'est un argument de poids qui doit être pris en compte.

D'autre part, la municipalité a bien entendu, dès 2008, les souhaits de voir aboutir un projet à la fois d'ordre environnemental rendant des espaces aux citoyens, tenant compte de la place historique de ce site dans la mémoire de la ville et tendant à préserver le patrimoine, mais aussi un projet à dimension sociale par une mixité de logements.

Après discussions, le projet qui nous est présenté, même s'il est toujours susceptible d'évolutions, permet de concilier plusieurs priorités d'importance :

- La première : donner une visibilité immédiate à l'avenir de Navarre, et confortant son rôle dans l'Eure qui bouge,

- La deuxième, répondre au souci des habitants de préserver l'histoire du quartier (c'est chose faite avec notamment le bâtiment des Abeilles qui sera accessible),

- La troisième : respecter les engagements concernant la vocation au développement durable d'un tel projet (c'est chose faite avec plusieurs hectares rétrocédés à la Ville qui ont vocation à devenir un nouvel espace de détente),

- La quatrième : ne pas déséquilibrer l'offre de logements par une trop grande densité (c'est chose faite avec un projet de construction de logement baissant de 60%).